Обзор Питерской реновации

650 тысяч жителей Питера к концу 2019 переселят в новое жилье. По крайней мере, так 10 лет назад утверждал петербургский комитет имущественных отношений. 2008 местные власти ознаменовали годом старта программы «Реновация». Усилий приложили много. По тендеру ей поручили перестроить 22 городских квартала к концу 2019. А что на деле? На начало 2019 выполнили проект на 2% (информация предоставлена Росстатом). Что такое «Реновация»? Чем она грозит Петербургу? Кому надо предпринять активные меры? Ответы на вопросы в сегодняшнем обзоре.

Реновация в Питере

Реновация – это переселение жителей города в новые дома из старых. Для расчистки территории ветхие постройки сносят. На их месте строят новые. Выселенных жильцов переселяют бесплатно, с предоставлением равноценной жилплощади и в том же районе. Программа актуально для крупных городов России: Москва, Питер.

В предыдущем абзаце написано, как должно быть. На практике же дела обычно другие. Фирма, которая перестраивает дома, сталкивается с многочисленными проблемами. Но еще с бо́льшими проблемами сталкиваются жители домов, которые сносят.

Дело в том, что самый первый дом в районе строят на свободном месте. Не будет же организация людей на улицу выгонять, а старую постройку сносить. А это свободное место не всегда найдется в конкретном районе перестройки.

Но жильцов то кто спросит? Их поставят перед фактом: переселяйтесь в другой район, ваш дом под снос пойдет. Аварийный. Да и выбирать то особо не придется. Выделят квартиры на первых этажах. Кто успеет – подберет себе квартирку. Остальным пойдут остатки.

Продать квартиру? А кто купит? Ведь весь город в курсе предстоящих сносов.  Банкам запретили выдавать ипотеку на покупку квартир в районах, которые включены в программу. В проекте задействованы 22 квартала – практически весь город.

Остаются микрокредитные организации. Можно получить займ и купить квартиру за «наличку». Но процент в МФО обычно велик. Такое решение может встать в копеечку. А какие варианты?

Реновация – панацея или коммерческое мероприятие?

Реновация – обновление городского жилого фонда. Какое только место здесь занимает коммерческая организация? А самое прямое. Прибыль. Ведь сносят пятиэтажки, а строят высотки аж в 30-40 этажей. 5 этажей отдают выселенцам, а 35 продают.

Районы в списке цивильные, опрятные. Квартиры в новостройках захотят купить люди, да и городу застройщик помощь окажет. А город в долгу не останется. Вот почему за право «реноватора» соперничают сразу несколько застройщиков.

За 10 лет действия программы сделано не так уж много:

• расселили 900 жителей из 77 тысяч кв. м ветхого жилья;
• построили 450 тысяч кв. м новой жилплощади;
• еще 570 тысяч кв.м. на стадии строительства.

Цифры большие. Но планы еще более грандиозные. Со старта в 2008, за 10 лет должны были построить 8,4 миллиона квадратных метров нового жилья. А построили чуть меньше полумиллиона.

Критика программы: о «Реновации» начистоту

Активные петербуржцы, которых затрагивает реновация старого жилья, считают программу ошибкой. Конечно, не то, чтобы зря ее начали: затея правильная. Застройщик преследует свои цели: продажа недвижимости в Питере – огромная прибыль.

Если посмотреть районы, в которых уже выросли новостройки, то мнения критиков и впрямь оправданы. В основном центральный район города. Цена там на квартиры приличная.

Что означает статус жилья – аварийный? Значит дом надо срочно ремонтировать. А сносить то зачем? Понятное дело – чем больше снесут, тем больше высоток поставят. Деньги. Но жильцам это не выгодно. А их и не спрашивают. Даже ипотеку питерцам не дают в районах, где перестройку затеяли.

Как быть несогласным?

У горожан есть только один вариант, чтобы их дом не снесли. Это самостоятельный ремонт здания.  Деньги, конечно, вложить придется, а как иначе? Зато дом не тронут.

Цель ремонта – вывести постройку из статуса аварийности. Это единственный выход. Нужно взять разрешение в своей управляющей компании (УК), а лучше, уговорить ее руководителя сделать ремонт на собственные средства. По закону УК обязана содержать свои дома. Но на деле добиться реализации этого права очень трудно, поэтому питерцам надо рассчитывать на себя.

На вывод здания из аварийности нужны деньги. 

Без проблем получить деньги можно в МФО. Только проценты здесь большие будут. А тем более нужно ремонт дома проводить – деньги не малые пойдут.

Но не во всех микрофинансовых конторах завышают проценты. Некоторым МФО удается выдавать займы по сниженным ставка. Берут залог с клиента – за счет этого и процент снижают. Но для получения конкретики надо уже с менеджерами компании разговаривать.

МФО Питера, и их программы

Когда выбираешь МФО, важно не попасться на мошенников. И на высокие проценты. Проверяйте статус микрокредитора. Все официальные организации регистрируются законным путем. Это легко проследить на сайте Центробанка в разделе «Реестр».

Второй пункт по важности – условия выдачи кредита. Сниженную ставку можно получить за счет залога, в качестве которого МФО обычно берет автомобиль.

Интересные предложения есть на сайте компании «Деньга». Помимо невысокой ставки, клиенты этой МФО получают дополнительные бонусы.

• Выдача займов без кредитной истории.
• Оформление договора по паспорту.
• Займ до 1 млн. р. Сроком на 3 года.
• Оценка стоимости авто при обращении в офис компании – бесплатно.
• Регистрация договора за счет фирмы.
• Автомобиль остается у владельца, фирма требует только ПТС.

На сайте можно оставить заявку для предварительного согласования. Для вас это очень удобно: не надо тратить время на личный визит. Оператор вам перезвонит через 10 минут и изложит условия займа.

«Деньга» работает в Санкт-Петербурге более 5 лет, состоит в СРО «Единство» с начала своей деятельности. Информация о фирме размещена на сайте Центробанка.

 Контактные данные: сайт фирмы https://denga-pts.ru/; телефон для связи 8 800 700 08 08. Для приема граждан в Санкт-Петербурге открыто 30 офисов.