Покупку старой квартиры можно считать более рискованным мероприятием, чем приобретение новостройки. Это связано как с юридическими, так и техническими особенностями вторичной недвижимости. Профессиональные риэлторы, в целях исключения неприятных ситуаций, не рекомендуют заключать сделки самостоятельно. Только опыт и юридическая подкованность поможет избежать всех рисков, включая полный и частичный обман покупателя.

Сложности с точки зрения закона

Из-за большой населённости Москвы, вторичный рынок столицы особенно опасен с точки зрения юридических рисков. Дело в том, что большинство старых квартир и апартаментов имели за всю историю своего существования от 2 до 6 собственников. Эта особенность накладывает на юриста особую ответственность, который должен проверить каждого из владельцев и каждый акт передачи, наследования или продажи собственности. Бывает так, что по решению суда последний договор купли-продажи аннулируется. Ошибки в оформлении старых документов могут стать причиной лишения собственности, за которую последний владелец заплатил полную стоимость.

Насыщенное юридическое прошлое квартиры должно как минимум насторожить покупателя. Известны ситуации, когда люди приобретали кредитные апартаменты, а также собственность, находящуюся в залоге у банков или других организаций. К сожалению, в большинстве случаев, судебные решения выносятся не в пользу собственника, не предусматривая даже частичной компенсации. Обезопасить себя на 100% от подобной ситуации можно только одним способом — купить новую недвижимость у застройщика. По адресу http://dom-cleverland.ru/ размещены предложения жилого комплекса "Клеверленд", который может выступить гарантией юридической чистоты сделки.

Технические риски

К данному понятию можно отнести любые недочёты квартиры, которые утаил от вас бывший собственник. К сожалению, основную часть технических рисков невозможно проверить. Так, например, вы никогда не узнаете менялась ли проводка в комнате, спрятанная под слоем отделочных материалов. Стоит отметить, что 40% старого жилья проходит предпродажную подготовку. Что это такое? Профессиональное строительное мероприятие, цель которого — скрыть все существующие недостатки в целях увеличения оценочной стоимости недвижимости. По этой причине хорошо сделанный ремонт, за который вы готовы переплатить несколько сотен тысяч рублей, может оказаться простой маскировкой.

К техническим рискам относятся и любые незаконные строительные мероприятия, к примеру, изменение планировки квартиры или конфигурации её систем коммуникаций. В случае выявления подобных нарушений вас заставят их исправлять, причём за свой счёт. Также, покупая старую квартиру, человек может вместе с ней приобрести шумных сожителей за стенкой, соседство с домашними животными и даже с производственными организациями. Сами представьте, насколько не омфортно будет жить над обувной мастерской или круглосуточной парикмахерской.